I progetti DEMETRA sono solitamente degli investimenti immobiliari di tipo flipping. Questo tipo di investimento consiste nell’acquisto di immobili, a prezzo fortemente conveniente, al fine di essere rivenduti, dopo una ristrutturazione più o meno pesante, a un prezzo maggiorato. Questi progetti possono includere semplici ristrutturazioni, frazionamenti e/o cambi destinazione d’uso.
Il rendimento medio dei progetti DEMETRA va dal 25-45%. Questo viene calcolato come rapporto tra l’utile generato e la totalità dei costi sostenuti per portare a termine il progetto. La durata media degli investimenti immobiliari va da 6 a 18 mesi, secondo l’entità del progetto in questione.
Il team DEMETRA lavora da molti anni sul territorio toscano, specialmente a Firenze, Prato, Pistoia e Livorno, con estremo successo. Inoltre crediamo che, per poter garantire tali performance, ci sia bisogno di una profonda conoscenza del mercato in cui si opera.
Le grandi realtà toscane garantiscono inoltre un’ottima liquidità nel mercato immobiliare e una stabilità dei prezzi e un maggior guadagno in termini di velocità degli investimenti immobiliari.
Essere un partner DEMETRA significa partecipare e condividere investimenti immobiliari ad alto rendimento insieme al team DEMETRA, il quale studia e analizza con estrema attenzione ogni progetto. Inoltre, i partner ricevono puntualmente aggiornamenti trasparenti e dettagliati sui propri progetti ogni trimestre.
I rischi di un investimento immobiliare tipo flipping sono principalmente due:
- Durata: i progetti hanno per loro natura una durata breve (dai 6 ai 18 mesi) quindi il rischio di un cambiamento notevole delle condizioni del mercato immobiliare è ridotto. È possibile però che un progetto di una certa durata stimata possa subire degli slittamenti a causa di ritardi sul cantiere o nella commercializzazione.
- Rendimento: gli investimenti immobiliari, nella propria fase di costruzione, prevedono stime, per es. i ricavi da commercializzazione e i costi della ristrutturazione. Tali stime sono chiaramente soggette a scostamenti dallo stato preventivo al consuntivo e in tale maniera di conseguenza l’utile da distribuire può variare.
Il team DEMETRA svolge analisi estremamente dettagliate e precise in modo da poter minimizzare i rischi legati ai progetti immobiliari.
Oltre a questo, in linea alle policy aziendali, DEMETRA comunica le stime dei propri investimenti immobiliari in maniera conservativa e prudenziale sia per durata sia per rendimento.
Il team DEMETRA seleziona collaboratori di estrema fiducia e affidabilità in modo da garantire la qualità e velocità degli investimenti immobiliari a cui partecipa.
I collaboratori DEMETRA vengono scelti sia per la qualità del lavoro svolto sia per la condivisione dei valori del team, in modo da garantire un continuo allineamento sugli obiettivi comuni.
